进入四月中旬，越来越多的朋友开始询问今年沈阳的土地情况，从目前来看，沈阳在公布了相关的清单、供地计划后，还没有关于年度首拍的消息流出。但是与此同时，我们不妨先来看看全国其他城市的土地交易情况。（文章后半部分附近4年沈阳土地成交情况汇总）

3月最后一天，深圳进行了年度的第一次土地出让，五宗地块最终全部成交，其中3宗地块达到封顶，1宗地块有溢价成交，1宗地块以底价成交。三宗地块成交总价72亿元，平均溢价率超10%。深圳此次地块均有限制要求，其中三宗地块限制底价、限制售价、限自持保障性住房面积，达到限价后均是通过摇号决定竞得人。

4月3日，广州的一宗住宅用地竞价达到14轮，地价进入上限，成交楼面地价3.22万元每建筑平方米。据中指研究院不完全统计， 该地块共有15家房企报名，其中有13家房企参与了报价，进入到摇号环节。

(资料图片仅供参考)

4月4日，丽水一宗商住用地经历了133轮竞价，溢价率达到了41%。可以说这在近两年全国的土地市场上都不是很常见的现象。

4月6日，西安进行了一宗居住用地的出让，龙湖、华润、新希望等房企参与争夺，最终地块达到最高顶价，四个房企进入摇号环节。

同样在4月6日，青岛迎来了首场土地拍卖，这也是一场多轮次的竞争，在136轮后，地块达到了顶价，进入到竞品质环节，最终成交的楼面地价为21045元每建筑平方米。据了解，该宗地块成交后，青岛主城区的单价地王被刷新，该宗地块成为了青岛主城区的新晋地王。

从上述城市的土地交易情况来看，我们能够感受到了较为明显的回暖情况，甚至两次出现了百轮竞价的情况，这对于久久未能进入土地交易现场的我们来说，听起来都有点觉得兴奋。

但是，同样也有与上述城市境遇不大相同的城市。长春在前不久也完成了年度的首次集中出让，共推出8宗住宅用地，其中7宗地块底价成交，而1宗地块流拍。而从拿地房企来看，均为吉林省或长春市房企，并无全国知名品牌房企拿地。

所以，沈阳的2023土地市场，走向将会如何，也是大家颇为关注的问题。从整体上来看，沈阳的今年土地市场还不至于太过了乐观，但是从目前市本级公布的清单来看，也有诸如东药南厂区、北陵农场等优质地块，虽然整体明显复苏的可能性不大，但是优质地块的亮眼表现还是可以有所期待的。

在此，我们对沈阳前四年的土地成交情况进行了统计与汇总。

如上图所示，是2019-2022年沈阳土地市场成交的居住用地面积统计。2019年成交513万平 ，2020年成交603万平，2021年成交365万平，2022年成交77万平。从成交数据变化上来看，我们可以看到土地市场的成交情况同新建商品住宅的成交情况是有着明显联系的。而2022年以来的低土地成交，则可以更好地消化现有楼市库存，进行市场的盘整，从一定层面来看，也未尝不是一件好事儿。

接下来，我们还将对各区的清单公布情况进行跟进，同样我们也期待着沈阳热点地块的成交，能够给市场带来更多的活力与关注。

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