潮新闻客户端 记者 吴佳怡

(资料图片仅供参考)

潮新闻美好人居研究院数据显示，上周（8月14日-8月20日）杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房905套，预计8月二手房成交量较7月将有所回升。

上周成交第一的小区依旧是广厦天都城，签约了7套，均价15234元/㎡。成交前20的小区中，蒋村有两个小区上榜。分别是河滨之城和西溪蝶园。从贝壳App上来看，河滨之城较好的组团水澜轩89㎡最低的挂牌单价已经低至6.1万元。这套房源自2022年6月22日挂牌，起始挂牌挂牌价为700万元。一年多时间里，该房源已经先后降价4次，达到目前的售价550万元。不过，尽管如此，这套房源在8月也仅被带看了3次。

毗邻浙大紫金港校区的河滨之城，因为不少浙大老师在此安家，也被网友称为“教授楼”。前两年，河滨之城凭借次新房，加上竞舟二小的学区，以及未来科技城置业的外溢，一跃称为杭州“网红小区”。2021年上半年，河滨之城水澜轩最高成交单价超过了9万元，相对品质较差的雨澜轩也有不少房源成交单价超过8万元。

不过在教育均衡的大背景下，河滨之城学区光环被不断削弱，价格也持续走低，如今的成交价格与高点时相比，降幅至少有30%。

河滨之城隔壁的西溪蝶园，在这一轮下行行情中也难以幸免。西溪蝶园是行知二小的学区房，2021年高点时成交单价最高也曾接近8万元。如今在贝壳App上，西溪蝶园的挂牌均价已经达到5.6万元/㎡，相比高点也有约30%的降幅。

上周成交的次新房小区里，滨江君品依旧在榜，成交了3套。贝壳App上君品共有92套挂牌房源，最低一套挂牌单价仅5.7万元。此外也有不少房源的单价在6-6.5万元之间，这在钱江世纪城板块具有较高的性价比，因此无论是带看还是成交，近期君品都有很高的热度。

近六周二手房成交量（数据来源：潮新闻美好人居研究院）

上周二手房成交面积段占比图（数据来源：杭州我爱我家）

上周二手房成交各区占比图（数据来源：杭州我爱我家）

上周二手房成交总价段占比图（数据来源：杭州我爱我家）

上周杭州我爱我家带看前20小区排行榜

上周成交前20小区排行榜（数据来源：杭州我爱我家）

上周杭州贝壳带看前20住宅小区排行榜

上周成交前10住宅小区排行榜（数据来源：杭州贝壳研究院）

注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。

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